□　劉　新　萇冬梅

　　基本情況

　　2020年，置業(yè)公司將其開(kāi)發(fā)的某小區(qū)工程的室內(nèi)精裝修工程發(fā)包給裝修公司，雙方簽訂《裝飾裝修工程施工承包合同》（以下簡(jiǎn)稱《裝修承包合同》）?！堆b修承包合同》工程款支付條件的條款約定，在工程竣工驗(yàn)收且雙方辦理完畢結(jié)算后30天內(nèi)，置業(yè)公司累計(jì)支付該批次工程款的97.5%，剩余2.5%作為保修金，兩年質(zhì)保期滿后，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，置業(yè)公司再將該2.5%的質(zhì)保金無(wú)息支付給裝修公司。《裝修承包合同》簽訂后，裝修公司開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行精裝修工程施工，該工程于2020年4月24日通過(guò)各方竣工驗(yàn)收，2020年11月26日置業(yè)公司與裝修公司就合同內(nèi)的工程項(xiàng)目和內(nèi)容完成了結(jié)算，置業(yè)公司按照《裝修承包合同》的約定，將工程款累計(jì)支付至97.5%，上述已付的97.5%的工程款項(xiàng)中包含220余萬(wàn)元的電子商業(yè)承兌匯票，匯票到期日為2022年7月30日。上述匯票到期后，置業(yè)公司未能進(jìn)行兌付，同時(shí)也未能支付保修金與合同外工程的結(jié)算款項(xiàng)。2023年11月，裝修公司將置業(yè)公司訴至法院，要求其支付相應(yīng)工程價(jià)款并主張其享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。置業(yè)公司主張因已超過(guò)法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)行使期限，裝修公司不再享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；裝修公司認(rèn)為匯票到期日為置業(yè)公司應(yīng)支付工程款之日，因此應(yīng)當(dāng)以匯票到期日為優(yōu)先受償權(quán)主張期限的起算時(shí)間。

　　焦點(diǎn)問(wèn)題

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為置業(yè)公司以商業(yè)承兌匯票作為工程款支付方式，裝修公司是否能夠以承兌匯票到期日作為行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《裝修承包合同》內(nèi)的工程項(xiàng)目及內(nèi)容于2020年11月26日完成結(jié)算，根據(jù)《裝修承包合同》關(guān)于工程款支付條件“在工程竣工驗(yàn)收且雙方辦理完畢結(jié)算后30天內(nèi)，置業(yè)公司累計(jì)支付該批次工程款的97.5%”的約定，置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)最晚于2020年12月26日前支付至結(jié)算款的97.5%。裝修公司于2023年11月才向法院提起訴訟，主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，此時(shí)已超過(guò)了法律規(guī)定的18個(gè)月的最長(zhǎng)行使期限。至于商業(yè)承兌匯票的到期日是否能夠作為應(yīng)付款時(shí)間的問(wèn)題，法院認(rèn)為，商業(yè)承兌匯票支付工程款是當(dāng)事人采取的一種實(shí)際付款方式，并非變更《裝修承包合同》約定的具體付款時(shí)間，當(dāng)然也不影響優(yōu)先受償權(quán)行使期限的認(rèn)定，因此，不能以商業(yè)承兌匯票到期日計(jì)算該部分未付工程款的優(yōu)先受償權(quán)。

　　律師提示

　　用商業(yè)承兌匯票代替現(xiàn)金支付工程款，可以拉長(zhǎng)付款周期、緩解資金緊張。但商業(yè)承兌匯票也不是保險(xiǎn)單，如果匯票到期后房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒(méi)有資金進(jìn)行兌付，相當(dāng)于該筆工程款并沒(méi)有進(jìn)行支付。在匯票無(wú)法兌付的情況下，承包人可以選擇基礎(chǔ)債權(quán)法律關(guān)系主張工程款，也可以選擇依據(jù)票據(jù)權(quán)利進(jìn)行主張兌付或者追索，行使兩種權(quán)利時(shí)一個(gè)重要的區(qū)別就是承包人是否能夠同時(shí)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。一般情況下，承包人為了取得優(yōu)先受償權(quán)，會(huì)選擇依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系主張工程款，此時(shí)就涉及該工程款的優(yōu)先受償權(quán)行使期限的起算點(diǎn)問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第四十一條規(guī)定，“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。”根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)給付工程款之日”是行使優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)。商業(yè)承兌匯票只是支付工程款的形式，并不能以此認(rèn)定雙方對(duì)于工程款支付的時(shí)間進(jìn)行了變更約定，還是應(yīng)當(dāng)按照合同約定的款項(xiàng)支付時(shí)間作為應(yīng)付款時(shí)間，更符合雙方的真實(shí)意思表示，因此承兌匯票的到期日并不能作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間。

　　作者單位為北京展達(dá)律師事務(wù)所