2006年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)  根據(jù)2011年7月29

日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議關(guān)于修改《新疆維吾爾自治區(qū)城市房

屋權(quán)屬登記條例》的決定修正

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華

人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定

本條例。

第二條  自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例。

第三條  本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記主管部門依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)房屋所有權(quán)

和他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、預(yù)告、注銷等進(jìn)行記載、公示的行為。

第四條  房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第五條  自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)全區(qū)城市房屋權(quán)屬登記工作的監(jiān)督管理。

市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作，具體事務(wù)可以委托其

所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）辦理。

 

第二章  一般規(guī)定

 

第六條  房屋權(quán)屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議

登記、限制處分登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他登記。

第七條  房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)、有效身份證明、有關(guān)法律文件和

本條例規(guī)定的其他登記要件；委托代理人代為登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書；境外房屋權(quán)利人出具的委托書，

應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證。

前款所稱有效身份證明，是指居民身份證或者戶口簿、軍（士）官（兵）證，企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)

執(zhí)照，機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。

第八條  房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人和相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)；共有房屋權(quán)屬登記，由權(quán)利人共同申

請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由房屋權(quán)利人單方申請(qǐng)：

（一）新建、預(yù)購(gòu)、預(yù)租；

（二）繼承、遺贈(zèng)；

（三）持有已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院的判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、調(diào)解，或者人民政府

征收決定等；

（四）本條例第三十八條第一款第一項(xiàng)至第五項(xiàng)規(guī)定的變更登記；

（五）異議登記；

（六）注銷登記；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)；但是共有性質(zhì)或共有份額發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)由共有人

共同申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，可以單方申請(qǐng)。

第九條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理房屋權(quán)屬登記：

（一）房產(chǎn)管理部門代管房屋登記；

（二）依法確認(rèn)為無(wú)主房屋登記；

（三）限制處分登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的登記條件，制作示范文本，并予以公布；不得增設(shè)登記條件。

第十一條  登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)出具書面接受憑證，并履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)登記要件、核實(shí)登記事項(xiàng)，留存原件或者制留復(fù)印件；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢問或者發(fā)布公告；

（三）將確認(rèn)的房屋權(quán)屬狀況記載于房屋權(quán)屬登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者出具登記證明。

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以核查房屋實(shí)際狀況，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

登記機(jī)構(gòu)發(fā)布公告，應(yīng)當(dāng)選擇當(dāng)?shù)刂饕襟w和登記機(jī)構(gòu)設(shè)置的公告欄，公告時(shí)間為15日。

第十二條  從事房屋權(quán)屬登記工作的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格

后持證上崗。

第十三條  房屋權(quán)屬登記以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界線的部分為基本單元進(jìn)行登記

。同一建筑物有兩個(gè)以上所有權(quán)人區(qū)分占有的，按照區(qū)分所有權(quán)人專有的房屋套內(nèi)面積與區(qū)分所有權(quán)人共

有的套外共用部分分?jǐn)偯娣e之和登記房屋權(quán)屬面積。

第十四條  未用墻體分割、有兩個(gè)以上權(quán)利人的房屋，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿谢蛘吖餐灿?；有固定?biāo)志界

定四至，標(biāo)界坐標(biāo)能夠在登記簿附圖中以數(shù)據(jù)表明，并能獨(dú)立使用的，可以根據(jù)各權(quán)利人的申請(qǐng)，分別辦

理房屋權(quán)屬登記。

第十五條  房屋配送的地下室，或者其他按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范不計(jì)算建筑面積的部分，由登記機(jī)構(gòu)將其記載

于權(quán)屬登記簿中房屋權(quán)利人名下，并在《房屋所有權(quán)證書》附記欄中注明。

第十六條  建筑物的地下層、頂層屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有或者使用的部分，或者為物業(yè)管理、其他公

共服務(wù)使用的房屋，由登記機(jī)構(gòu)在房屋權(quán)屬登記簿中記載為區(qū)分所有權(quán)人共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第十七條  登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定，公告所需時(shí)間

除外：

（一）異議登記、限制處分登記2個(gè)工作日；

（二）初始登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、他項(xiàng)權(quán)登記10個(gè)工作日；

（三）轉(zhuǎn)移登記30個(gè)工作日。

因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

第十八條  登記申請(qǐng)有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定：

（一）登記方式或者要件不符合規(guī)定要求的；

（二）公告期內(nèi)有人提交書面異議申請(qǐng)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條  登記申請(qǐng)有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

（一）提供的法律文件、其他登記要件不實(shí)或者與房屋實(shí)際狀況不符的；

（二）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)有沖突的；

（三）超出土地使用權(quán)期限或者房屋所有權(quán)權(quán)限處置房屋的；

（四）在臨時(shí)用地上建造房屋的；

（五）在限制處分登記有效期內(nèi)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記的；

（六）區(qū)分所有權(quán)人將房屋共有部分與專有部分分別處置的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十條  登記機(jī)構(gòu)作出延長(zhǎng)登記時(shí)限、暫緩登記或者不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)將作出決定的事實(shí)、理由書

面告知登記申請(qǐng)人及有關(guān)當(dāng)事人。

第二十一條  登記申請(qǐng)人要求撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)作出登記決定前提出；登記申請(qǐng)事項(xiàng)需要

發(fā)布公告的，應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布前提出。

第二十二條  房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的，可以依法申請(qǐng)更正；登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記

錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人，并依法進(jìn)行更正。

第二十三條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市、縣（市）行政區(qū)域建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿，記載于登記簿上的權(quán)

利人是該房屋的權(quán)利人，記載于登記簿的日期先后是確定兩個(gè)以上權(quán)利順位的依據(jù)。

房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)永久保存。登記簿損毀的，應(yīng)當(dāng)按照原記載重新填寫。

房屋權(quán)屬登記簿由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

第二十四條  房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)公開。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、摘錄、復(fù)制房屋

權(quán)屬登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。

任何人不得將房屋權(quán)屬登記簿攜帶出登記機(jī)構(gòu)。

第二十五條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記簿的記載，向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)附具

標(biāo)明房屋具體位置的建筑平面圖和建設(shè)用地宗地號(hào)。初始登記的應(yīng)當(dāng)附具標(biāo)明房屋具體位置的建筑平面圖

和建設(shè)用地宗地圖。

房屋權(quán)屬證書按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限和式樣制作，套房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門印，加

蓋登記機(jī)構(gòu)印章；市、縣（市）人民政府未設(shè)立房產(chǎn)管理部門的，套市、縣（市）人民政府印，加蓋登記

機(jī)構(gòu)印章。

第二十六條  房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的，由登記機(jī)構(gòu)出具登記證明：

（一）預(yù)告登記；

（二）在建房屋抵押登記；

（三）異議登記；

（四）直接登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記證明由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項(xiàng)、時(shí)間，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致；記載不一

致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

第二十八條  房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)；原發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

予以換發(fā)，并將原證書、登記證明收回。

房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，書面說(shuō)明滅失原因，并承諾說(shuō)明情況屬實(shí)；

遺失的還應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布遺失聲明，并向登記機(jī)構(gòu)提交遺失聲明原件。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬登記簿記載補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，注銷原證書、登記證明。補(bǔ)發(fā)的房

屋權(quán)屬證書、登記證明中應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十九條  申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)繳納房屋權(quán)屬登記費(fèi)（包括證書工本費(fèi)）。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由自

治區(qū)人民政府價(jià)格主管部門制定、調(diào)整。

房屋權(quán)屬登記收費(fèi)按規(guī)定納入財(cái)政性資金統(tǒng)一監(jiān)管。

第三十條  登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬登記、以登記證明換發(fā)權(quán)屬證書，或者因登記人員的過(guò)失需要進(jìn)行更正

的，免收房屋權(quán)屬登記費(fèi)。

登記申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還登記費(fèi)；登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)退還證書工

本費(fèi)。

 

第三章  房屋權(quán)屬登記

 

第一節(jié)  初始登記

第三十一條  新建房屋，建造人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記；新建房屋已

經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之日起90日內(nèi)提出。

房屋預(yù)售人在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十二條  初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；

（二）國(guó)有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來(lái)源證明；

（三）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的竣工認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）依法應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收的，需提交房屋竣工驗(yàn)收合格證明；

（五）房屋面積測(cè)繪報(bào)告、分層分戶平面圖；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十三條  集體所有土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有后，保留的房屋的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)性質(zhì)改變的批準(zhǔn)

文件、原建造房屋時(shí)的批準(zhǔn)文件或者房屋權(quán)屬來(lái)源的其他法律文件，以及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，申請(qǐng)辦理初

始登記。

第三十四條  登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查予以辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿記載向房屋權(quán)利人發(fā)放《房

屋所有權(quán)證》。

已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，辦理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)收回登記證明，注銷原預(yù)告登記。

第二節(jié)  轉(zhuǎn)移登記

第三十五條  房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，

房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移

登記。

房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人逾期申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，公告期滿無(wú)人提出異議的，

準(zhǔn)予辦理轉(zhuǎn)移登記。

房屋的共有人或者共有份額發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十六條  申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件：

（一）房屋買賣合同；

（二）房屋交換、分割、合并協(xié)議書；

（三）贈(zèng)與合同；

（四）遺贈(zèng)、繼承證明；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十七條  申請(qǐng)辦理共有房屋、出租房屋轉(zhuǎn)移登記的，出讓人應(yīng)當(dāng)提交優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

的書面證明；無(wú)法提供書面證明的，出讓人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書中明示優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已經(jīng)放棄優(yōu)先權(quán)，并承擔(dān)相

應(yīng)的法律責(zé)任。

第三節(jié)  變更登記

第三十八條  有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變

更登記；變更事項(xiàng)涉及他人權(quán)利的，變更登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提

出：

（一）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

（二）房屋坐落的街道名稱、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變化的；

（三）房屋分割、合并，但權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）房屋因翻建、改建面積增加或者減少的；

（五）改變土地使用權(quán)取得方式、期限和土地用途的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記為夫妻一方所有的房屋增加另一方為共有人的、變更為另一方所有的，或者登記為夫妻雙方共有變更

為其中一方所有的，按照變更登記辦理。

第三十九條  申請(qǐng)辦理變更登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件：

（一）當(dāng)事人共同簽署的分家析產(chǎn)清單或者分割清單；

（二）城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)翻建、改建房屋的文件；

（三）土地部門批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)取得方式、期限或者用途的文件或者補(bǔ)交土地出讓金的證明；

（四）房屋面積測(cè)繪報(bào)告；

（五）夫妻雙方簽署同意變更房屋權(quán)屬登記的書面證明；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第四節(jié)  他項(xiàng)權(quán)登記

第四十條  依法以房屋設(shè)定抵押權(quán)或者地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記；房屋租賃的，可以申請(qǐng)

辦理他項(xiàng)權(quán)登記。依法轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的房屋發(fā)生變更登記情形的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

登記或者變更登記。

第四十一條  申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列

文件：

（一）債權(quán)債務(wù)主合同和抵押合同、地役權(quán)合同；

（二）租賃合同；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

以尚未建成的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)售許可文件。以共有的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)

權(quán)利人同意的書面意見。

申請(qǐng)辦理解除或者延長(zhǎng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記的，必須提交他項(xiàng)權(quán)人同意的書面意見。

第四十二條  他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

（一）以用于教育、醫(yī)療、市政等公益性事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的；

（二）在抵押合同中約定抵押期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的；

（三）租賃期限超出20年的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十三條  登記機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照房屋登記簿記載，在《房屋所有權(quán)證》中注明他項(xiàng)權(quán)，

將《房屋所有權(quán)證》退還房屋權(quán)利人，并向房屋他項(xiàng)權(quán)人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以在建房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時(shí)，收

回登記證明，換發(fā)房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。

第五節(jié)  注銷登記

第四十四條  有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書或者登記證明，以及相關(guān)合同、協(xié)議和證明文件：

（一）房屋滅失的；

（二）土地使用年限屆滿未取得延長(zhǎng)使用期限的；

（三）他項(xiàng)權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

房屋權(quán)利人逾期不申請(qǐng)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促其辦理注銷登記；無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理注銷登記的

，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記，并告知原房屋權(quán)利人。

第四十五條  有下列情形之一的，除通過(guò)更正可以補(bǔ)救的外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書面

告知有關(guān)當(dāng)事人：

（一）房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的；

（二）登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

（三）有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

應(yīng)當(dāng)更正或者注銷房屋權(quán)屬登記的房屋，已經(jīng)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓，受讓人善意取得該房屋，且已辦理房屋權(quán)

屬登記，不適用前款規(guī)定。原所有權(quán)人可以向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求賠償損失。

第四十六條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定：

（一）申請(qǐng)注銷的房屋設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；

（二）異議登記未解除的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十七條  登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告原房屋權(quán)屬證書、證

明文件作廢。

 

第六節(jié)  預(yù)告登記

第四十八條  預(yù)購(gòu)或者預(yù)租房屋，房屋預(yù)購(gòu)人或者預(yù)租人可以憑簽訂的預(yù)購(gòu)房屋買賣合同或者預(yù)租合同，

向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

第四十九條  登記機(jī)構(gòu)受理尚未建成的房屋的預(yù)購(gòu)、預(yù)租登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋預(yù)售許可文件；預(yù)購(gòu)或

者預(yù)租的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)抵押權(quán)人出具的同意出售或者出租的證明。

第五十條  取得預(yù)告登記的權(quán)利人，就預(yù)告登記的事項(xiàng)享有對(duì)抗第三人的權(quán)利，并就房屋交付享有優(yōu)先請(qǐng)

求的權(quán)利。

第五十一條  取得預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)、預(yù)租房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、變

更或者他項(xiàng)權(quán)登記。

預(yù)購(gòu)、預(yù)租房屋交付后，應(yīng)當(dāng)換發(fā)房屋權(quán)屬證書，并在房屋權(quán)屬登記簿中予以記載。

第七節(jié)  異議登記

第五十二條  房屋利害關(guān)系人，對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)有異議的，可以依照法律規(guī)定持相關(guān)證據(jù)向登

記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，辦理異議登記。

第五十三條  登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將異議的事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，對(duì)第三人履行警

示義務(wù)，并書面告知房屋權(quán)利人。

第五十四條  登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請(qǐng)人

就異議登記事項(xiàng)提起訴訟的，登記機(jī)構(gòu)可以延長(zhǎng)異議登記的有效期。

在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明原權(quán)屬登記不當(dāng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正，或者辦理注銷登記、限制處

分登記。

第五十五條  在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明異議登記不當(dāng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記。因異議登記

對(duì)房屋權(quán)利人產(chǎn)生的不利后果，由異議登記申請(qǐng)人承擔(dān)。

第八節(jié)  限制處分登記

第五十六條  有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財(cái)產(chǎn)保全限制措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施

或者作出沒收決定的，應(yīng)當(dāng)告知登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行限制處分登記。

第五十七條  有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記的，應(yīng)當(dāng)提交作為執(zhí)行依據(jù)的法律文件和書面

協(xié)助執(zhí)行通知書。協(xié)助執(zhí)行通知書中應(yīng)當(dāng)明確限制處分的房屋或者房屋的具體部位、限制處分的期限。

第五十八條  登記機(jī)構(gòu)在限制處分期限內(nèi)，限制房屋權(quán)利人處分登記簿載明的權(quán)利。

第五十九條  登記機(jī)構(gòu)收到有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)告知解除限制處分登記的有關(guān)文件的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)解除限制處分登

記。

限制期限屆滿，或者作出限制處分登記的房屋已經(jīng)被依法執(zhí)行的，房屋限制處分登記自動(dòng)解除。

需要延長(zhǎng)限制處分登記期限的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)重新告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記。

 

第四章  法律責(zé)任

 

第六十條  違反本條例規(guī)定，因登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤，或者無(wú)故拖延登記、拒絕房屋權(quán)利人及利害

關(guān)系人正當(dāng)查詢登記請(qǐng)求的，由其所在單位或者有關(guān)主管部門對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員，給

予行政處分；對(duì)房屋權(quán)利人或者其他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十一條  違反本條例規(guī)定，以隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由市、縣（

市）房產(chǎn)管理部門注銷原登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，沒收違法所得；可以并處一

千元以上一萬(wàn)元以下罰款；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條  違反本條例規(guī)定，偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門

予以收繳，移送有關(guān)部門依法處理；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事

責(zé)任。

第六十三條  違反本條例規(guī)定，非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由縣（市）以上房產(chǎn)管理部門予

以收繳，沒收違法所得；可以并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十四條  違反本條例規(guī)定，新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)，建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初

始登記或者不協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由縣（市）以上房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正

的，處以房屋合同價(jià)5％的罰款，并通知有關(guān)行政主管部門不予辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù)，不予批準(zhǔn)房屋

預(yù)售許可；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，有關(guān)行政主管部門又為

其辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù)或者批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主

管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給公民、法人或者其他

組織造成損害的，依照國(guó)家有關(guān)法律予以賠償。

第六十五條  違反本條例規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，由其所在單位或者

有關(guān)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 

第五章  附  則

 

第六十六條  本條例實(shí)施前，已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬檔案資料填寫房屋權(quán)

屬登記簿，不得要求房屋權(quán)利人重復(fù)登記、重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第六十七條  城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記，由房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門

參照本條例執(zhí)行。

第六十八條  本條例自2006年7月1日起施行。